Pourquoi le DPE change en 2026 ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est l’un des documents les plus scrutés lors d’une vente ou d’une mise en location. Pourtant, depuis sa réforme de 2021, un problème persistait : les logements chauffés à l’électricité — radiateurs, pompes à chaleur, convecteurs — se retrouvaient souvent pénalisés par rapport à ceux chauffés au gaz ou au fioul. La raison ? Un coefficient technique, dit coefficient de conversion de l’électricité, fixé à 2,3, qui surestimait la consommation d’énergie primaire des logements électriques.
Pour corriger cette inégalité et mieux refléter la réalité du mix énergétique français — aujourd’hui largement décarboné grâce au nucléaire et aux renouvelables — le gouvernement a publié un arrêté le 13 août 2025 au Journal officiel. Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est abaissé de 2,3 à 1,9.
Ce changement, à première vue très technique, a des conséquences bien concrètes pour des centaines de milliers de propriétaires.
Ce qui change concrètement au 1er janvier 2026
Un meilleur classement pour les logements électriques
Grâce à ce nouveau coefficient, environ 850 000 logements devraient voir leur étiquette DPE s’améliorer d’une ou plusieurs classes. Les bénéficiaires sont principalement :
- Les logements équipés de radiateurs électriques comme unique source de chauffage ;
- Les biens dotés d’une pompe à chaleur (air-eau, air-air) ;
- Les petites surfaces (studios, appartements de moins de 40 m²) en zones urbaines, souvent surestimées dans leurs consommations relatives.
Point crucial : la règle est stricte — aucun logement ne peut voir son étiquette se dégrader à cause de ce changement de méthode. Si le nouveau calcul vous est défavorable, l’ancienne note est maintenue.
Tous les nouveaux DPE intègrent automatiquement la réforme
Tout diagnostic de performance énergétique édité à partir du 1er janvier 2026 intègre automatiquement le nouveau coefficient. Si vous faites réaliser un DPE aujourd’hui pour vendre ou louer votre bien, c’est donc déjà la méthode révisée qui s’applique.
Les anciens DPE restent valables — et peuvent être mis à jour gratuitement
Vous avez fait réaliser un DPE entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025 ? Bonne nouvelle : ce document reste juridiquement valable jusqu’à son terme (10 ans). Mais si le nouveau calcul améliore votre étiquette, vous pouvez obtenir une attestation de nouvelle étiquette gratuitement, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur, directement en ligne.
La démarche est simple :
- Rendez-vous sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr ;
- Entrez le numéro ADEME à 13 chiffres figurant en haut à droite de votre rapport DPE ;
- Téléchargez l’attestation officielle, qui a la même valeur légale que le DPE d’origine.
Cette mise à jour est facultative… sauf si vous êtes actuellement classé F ou G et que le nouveau calcul vous permet de gagner une classe. Dans ce cas, il est fortement conseillé de générer l’attestation sans attendre : elle peut vous éviter une interdiction de location et sécuriser une transaction immobilière.
Attention : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 (ancienne méthode) ne sont pas éligibles à cette mise à jour gratuite et sont de toute façon arrivés à expiration.
Comment bien lire son DPE : le guide pratique
L’étiquette énergie : de A à G
Le DPE attribue à votre logement une classe allant de A (très performant) à G (passoire thermique), fondée principalement sur sa consommation d’énergie primaire exprimée en kWh/m²/an. Voici les seuils en vigueur pour les logements de surface courante :
- Classe A : ≤ 70 kWh/m²/an — logement exemplaire ;
- Classe B : de 71 à 110 kWh/m²/an ;
- Classe C : de 111 à 180 kWh/m²/an ;
- Classe D : de 181 à 250 kWh/m²/an — moyenne du parc français ;
- Classe E : de 251 à 330 kWh/m²/an ;
- Classe F : de 331 à 420 kWh/m²/an ;
- Classe G : > 420 kWh/m²/an — passoire thermique.
Depuis le 1er juillet 2024, les logements de moins de 40 m² bénéficient de seuils adaptés à leurs spécificités (consommation d’eau chaude sanitaire, compacité), ce qui a permis à environ 140 000 petites surfaces de sortir du statut de passoire énergétique.
L’étiquette climat : les émissions de gaz à effet de serre
Le DPE comporte une seconde étiquette, souvent moins connue : l’étiquette GES (gaz à effet de serre), exprimée en kg CO₂eq/m²/an. La note finale retenue — celle qui apparaît en grand sur le document — est la moins bonne des deux notes (énergie et climat). Un logement très bien isolé mais chauffé au fioul peut ainsi se voir attribuer une mauvaise note à cause de ses émissions carbone élevées, même si sa consommation en kWh semble acceptable.
Les autres informations à ne pas négliger
Un DPE complet contient bien plus qu’une simple étiquette. Lisez attentivement :
- La description des équipements (système de chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire, fenêtres) ;
- Les déperditions thermiques poste par poste (toiture, murs, planchers, vitrages) ;
- Les recommandations de travaux classées par ordre de priorité et accompagnées d’estimations d’économies ;
- L’estimation de la facture énergétique annuelle, présentée sous forme de fourchette.
Ces éléments constituent une véritable feuille de route pour prioriser vos travaux et optimiser vos demandes d’aides comme MaPrimeRénov’.
Quelles obligations pour les propriétaires en 2026 ?
Le DPE n’est pas qu’un outil informatif : il engage des obligations légales croissantes, notamment pour les bailleurs :
- Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G sont interdits à la mise en location (ou au renouvellement de bail) ;
- À partir du 1er janvier 2028, l’interdiction s’étendra aux logements classés F ;
- En cas de logement indécent sur le plan énergétique, le locataire peut obtenir un gel de loyer et saisir la justice pour exiger des travaux.
Pour les propriétaires vendeurs, le DPE est obligatoire dès la mise en annonce et doit être remis à tout acquéreur. Un DPE erroné ou incomplet peut engager la responsabilité du vendeur.
Faut-il refaire son DPE en 2026 ?
Pas nécessairement. Si votre DPE est récent (réalisé après le 1er juillet 2021) et que vous n’êtes pas en classe F ou G, votre document est toujours valide. En revanche, il peut être stratégique de :
- Générer l’attestation gratuite via l’Observatoire ADEME si votre étiquette est susceptible de s’améliorer ;
- Faire réaliser un nouveau DPE si l’ancien date d’avant juillet 2021 (méthode obsolète, non opposable) ;
- Combiner le DPE avec un audit énergétique réglementaire si vous envisagez des travaux de rénovation d’ampleur, notamment pour accéder au parcours accompagné de MaPrimeRénov’.
Conclusion : le DPE, point de départ de votre projet de rénovation
Le DPE 2026 est plus fiable, plus équitable et mieux adapté à la réalité du parc immobilier français. Qu’il s’agisse de comprendre votre note, de mettre à jour votre étiquette gratuitement ou d’anticiper les contraintes réglementaires à venir, une bonne lecture de ce document est indispensable.
Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans l’interprétation de votre DPE et vous orienter vers les travaux les plus rentables. Contactez-nous dès aujourd’hui pour demander un audit énergétique ou être rappelé par un conseiller. Ensemble, transformons votre diagnostic en plan d’action concret.