Qu’est-ce que l’audit énergétique réglementaire ?
L’audit énergétique réglementaire ne doit pas être confondu avec le simple Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Le DPE donne une étiquette énergie à votre logement ; l’audit va bien plus loin. Il constitue un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale du bien, et surtout, il propose des pistes concrètes de travaux pour l’améliorer. C’est un outil d’aide à la décision, tant pour le propriétaire vendeur que pour l’acquéreur.
Ce document est encadré par la loi Climat & Résilience du 22 août 2021 (loi n° 2021-1114) et les textes réglementaires qui en découlent, notamment l’arrêté du 4 mai 2022 définissant son contenu. Il est obligatoire dans deux grandes situations : la vente d’un logement énergivore et la demande de MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur.
Dans quels cas l’audit énergétique est-il obligatoire ?
1. Lors de la vente d’un logement classé E, F ou G
Depuis le 1er avril 2023, tout propriétaire souhaitant vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G au DPE doit obligatoirement fournir un audit énergétique à l’acquéreur potentiel, dès la signature du compromis de vente.
Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation a été étendue aux logements classés E. Autrement dit, en 2026, si vous mettez en vente un bien classé E, F ou G, vous devez produire cet audit — sans exception pour les logements en monopropriété situés en France métropolitaine.
Le calendrier prévu par la loi se poursuit ainsi :
- 1er avril 2023 : obligation pour les logements classés F et G
- 1er janvier 2025 : extension aux logements classés E
- 1er janvier 2034 : extension prévue aux logements classés D
Les logements situés dans les départements et régions d’outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte) sont soumis à ces règles depuis le 1er juillet 2024.
Important : cette obligation ne s’applique qu’aux biens en monopropriété (une seule personne ou entité propriétaire de l’ensemble de l’immeuble). Les appartements dans une copropriété classique ne sont pas concernés par l’audit réglementaire de vente.
2. Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur
L’audit énergétique est également la première étape incontournable pour accéder à MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur (anciennement appelée parcours accompagné). Cette aide de l’État, gérée par l’Anah, finance les projets de rénovation globale permettant un saut d’au moins deux classes au DPE. Le guichet MaPrimeRénov’ est ouvert à nouveau depuis le 23 février 2026 pour l’ensemble des parcours et des ménages.
Concrètement, vous devez obligatoirement suivre l’un des scénarios de travaux proposés par l’audit pour être éligible. L’audit peut être réalisé par votre Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR), le professionnel agréé qui vous guide tout au long du projet.
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
L’audit réglementaire doit être confié à un professionnel qualifié, répondant à des conditions précises définies par la loi. Ce professionnel doit :
- Posséder les qualifications requises (ex. : architecte, bureau d’études thermiques titulaire d’une certification reconnue)
- Être indépendant et impartial vis-à-vis du vendeur ou du mandataire
- Être couvert par une assurance professionnelle adaptée
Les coûts d’un audit énergétique ne sont pas réglementés : ils varient donc selon la superficie du bien, sa complexité et le professionnel choisi. Il est conseillé de comparer plusieurs devis. Le coût est à la charge du vendeur dans le cadre de la vente.
Depuis le 1er avril 2023, l’auditeur est également tenu de transmettre l’audit à l’ADEME (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie).
Que contient concrètement un audit énergétique ?
L’audit énergétique va bien au-delà d’un simple relevé de consommation. Il comprend notamment :
- Un état des lieux précis de la performance énergétique et environnementale du logement (enveloppe, systèmes de chauffage, ventilation, production d’eau chaude…)
- Au moins deux scénarios de travaux, pouvant être réalisés en une ou plusieurs étapes, permettant d’atteindre au minimum la classe B du DPE après travaux (sauf exceptions réglementaires)
- Pour chaque scénario : une estimation du coût des travaux, calculée à partir de données représentatives du marché, et une analyse des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ, aides locales…)
- Des informations sur les économies d’énergie attendues et le confort amélioré
Cette richesse d’informations en fait un document stratégique : l’acquéreur sait exactement dans quoi il s’engage et peut anticiper le budget travaux avant de finaliser l’achat.
Pourquoi l’audit énergétique est-il un atout, pas une contrainte ?
Beaucoup de propriétaires perçoivent l’audit comme une obligation administrative supplémentaire. En réalité, il peut jouer en leur faveur à plusieurs égards :
- Pour le vendeur : présenter un audit complet et des scénarios de rénovation chiffrés rassure l’acquéreur et peut faciliter la négociation du prix en objectivant les travaux à prévoir.
- Pour l’acheteur : il dispose d’une feuille de route claire pour rénover, avec des aides identifiées, ce qui rend le projet moins intimidant et plus accessible financièrement.
- Pour les deux parties : l’audit évite les mauvaises surprises post-acquisition et sécurise la transaction.
- Pour le futur rénové : si l’acquéreur souhaite lancer une rénovation d’ampleur, l’audit réalisé à l’occasion de la vente peut souvent être réutilisé comme point de départ du dossier MaPrimeRénov’, sous réserve que sa méthode de calcul soit conforme aux exigences en vigueur au moment de la demande.
À noter : la méthode de calcul de l’audit énergétique a évolué au 1er janvier 2026 avec la modification du coefficient d’électricité. Un audit réalisé avant cette date peut potentiellement être mis à jour pour refléter le nouveau calcul.
Audit énergétique et DPE : deux documents complémentaires
Le DPE reste le document de référence pour la classification énergétique d’un logement et est obligatoire pour toute vente ou mise en location. L’audit énergétique vient le compléter lorsque le bien est particulièrement énergivore, en apportant la dimension « travaux » qui manque au DPE. Les deux documents se lisent ensemble : le DPE dit « où vous en êtes », l’audit dit « comment y remédier et à quel prix ».
En conclusion : anticipez pour mieux agir
Que vous soyez propriétaire d’un logement classé E, F ou G et que vous envisagiez de le vendre, ou que vous souhaitiez entreprendre une rénovation globale avec le soutien de MaPrimeRénov’ Rénovation d’ampleur, l’audit énergétique est désormais au cœur de votre démarche. Bien réalisé par un professionnel qualifié, il devient une véritable boussole pour orienter vos choix de travaux et maximiser les aides auxquelles vous avez droit.
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