Pourquoi le DPE évolue en 2026 ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un document central dans la vie des propriétaires : il conditionne la mise en location d’un logement, sa valeur lors d’une vente, et l’accès à de nombreuses aides à la rénovation. Or, depuis sa réforme de 2021, un problème persistait : les logements chauffés à l’électricité étaient systématiquement pénalisés par rapport à ceux chauffés au gaz ou au fioul, alors même que l’électricité française est l’une des plus décarbonées d’Europe.
Pour corriger cette injustice, le gouvernement a publié un arrêté le 13 août 2025 au Journal officiel, entré en vigueur le 1er janvier 2026. Ce texte modifie un paramètre technique clé dans le calcul du DPE : le coefficient de conversion de l’énergie finale en énergie primaire pour l’électricité.
Le changement principal : le coefficient électricité passe de 2,3 à 1,9
Pour comprendre ce changement, il faut savoir que le DPE ne mesure pas directement les kilowattheures consommés sur votre compteur (l’énergie finale), mais les kilowattheures d’énergie primaire nécessaires pour les produire. Jusqu’au 31 décembre 2025, chaque kWh d’électricité consommé dans un logement était multiplié par un coefficient de 2,3 pour obtenir sa valeur en énergie primaire. Ce coefficient pénalisait lourdement les logements « tout électrique ».
Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est abaissé à 1,9. Concrètement, cela signifie que les logements chauffés à l’électricité (convecteurs, radiateurs à inertie, pompe à chaleur…) consomment désormais moins d’énergie primaire sur le papier — et donc obtiennent une meilleure étiquette énergétique.
Résultat : environ 850 000 logements sortent automatiquement du statut de passoire thermique (classes F ou G), sans qu’un seul travaux n’ait été réalisé. Certains logements anciennement classés G passent en F, des F montent en E, et ainsi de suite.
Votre DPE existant est-il automatiquement mis à jour ?
Non, votre ancien document papier ne se met pas à jour tout seul. Mais la bonne nouvelle, c’est que la procédure est gratuite et sans nouvelle visite si votre DPE a été réalisé après le 1er juillet 2021 (date de la précédente grande réforme).
- Les DPE établis à partir du 1er janvier 2026 intègrent automatiquement le nouveau coefficient de 1,9 : vous n’avez rien à faire.
- Pour les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025, il est possible de télécharger une attestation officielle mise à jour directement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans repasser par un diagnostiqueur. Cette attestation est valable en vente comme en location, jusqu’à la date d’expiration initiale de votre DPE.
- Les DPE antérieurs à juillet 2021 sont déjà expirés ou ne sont plus reconnus juridiquement : il faut en refaire un.
Attention : certains intermédiaires peuvent vous proposer de réaliser cette mise à jour contre paiement. La démarche sur le site de l’ADEME est entièrement gratuite. Méfiez-vous des offres payantes pour « cliquer à votre place ».
Nouveauté 2026 : le DPE collectif devient obligatoire pour toutes les copropriétés
L’autre grande nouveauté de cette année concerne les immeubles en copropriété. Le DPE collectif — qui évalue la performance énergétique du bâtiment dans son ensemble (parties communes, équipements collectifs, enveloppe du bâtiment) — est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de moins de 50 lots depuis le 1er janvier 2026.
Pour rappel, ce DPE collectif était déjà obligatoire pour :
- Les copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024 ;
- Celles de 50 à 200 lots depuis 2025.
Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés et monopropriétés d’habitation d’au moins deux logements sont concernées. Si votre syndic n’a pas encore lancé cette démarche, il y a urgence : sans ce document, certaines ventes peuvent être bloquées, des aides refusées et la responsabilité du syndic engagée.
Comment bien lire son DPE en 2026 ?
Le DPE se compose de plusieurs pages. Voici les points essentiels à repérer :
1. L’étiquette énergie (double note)
La première page affiche deux étiquettes :
- L’étiquette énergie (de A à G), exprimée en kWh d’énergie primaire par m² par an ;
- L’étiquette climat (de A à G), exprimée en kg de CO₂ équivalent par m² par an.
C’est le moins bon des deux scores qui détermine la classe finale du logement. Un logement peut très bien afficher un E en énergie et un G en émissions de gaz à effet de serre : il sera alors classé G.
2. L’estimation des coûts annuels
Le DPE indique une fourchette de coûts annuels en énergie. C’est une indication utile pour anticiper votre budget, même si elle reste théorique (basée sur des conditions climatiques standardisées et une occupation fictive).
3. La description du logement et de ses équipements
Le diagnostiqueur renseigne les caractéristiques du bien : isolation des murs, des combles, des planchers, type de fenêtres, système de chauffage, ventilation, production d’eau chaude sanitaire. Vérifiez ces informations : une erreur dans la description du bâti peut faire varier significativement la note finale.
4. Les recommandations de travaux
Le DPE propose des scénarios de travaux avec une estimation du gain de classe potentiel. Ces recommandations sont un point de départ, mais elles ne remplacent pas un audit énergétique approfondi, notamment si vous envisagez une rénovation globale ou si votre logement est classé F ou G.
DPE et interdictions de location : ce qu’il faut garder en tête
Même si le reclassement de 850 000 logements est une bonne nouvelle, il ne faut pas perdre de vue le calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques :
- Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 ;
- Les logements classés F seront interdits à la location à partir de 2028 ;
- Les logements classés E pourraient être concernés à horizon 2034.
Si votre logement est passé de G à F grâce au nouveau coefficient, vous avez gagné du temps — mais l’interdiction de 2028 se rapproche. Mieux vaut engager des travaux dès maintenant pour sécuriser votre patrimoine et bénéficier des aides encore disponibles.
Conclusion : ne subissez pas votre DPE, anticipez-le
Le DPE 2026 est plus juste pour les logements chauffés à l’électricité, et l’obligation du DPE collectif en copropriété donne enfin une vision globale de la performance des immeubles. Mais un bon DPE ne s’improvise pas : il se prépare.
Si vous souhaitez comprendre votre diagnostic, vérifier si votre logement peut bénéficier d’une mise à jour gratuite de son étiquette, ou planifier des travaux pour améliorer durablement votre classe énergétique, notre équipe est à votre disposition. Contactez-nous pour demander un audit énergétique personnalisé ou pour être rappelé par l’un de nos experts — c’est le premier pas vers une rénovation maîtrisée et financée.
