Qu’est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil clé qui permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement et son impact écologique à travers les émissions de gaz à effet de serre. Ces indicateurs sont classés par lettres de A (excellente performance) à G (passoire thermique), et représentent la classe énergétique d’un bien.
Pourquoi réaliser un DPE ?
- Connaître la performance énergétique de votre bien, identifier les sources de gaspillage et les travaux à effectuer pour améliorer l’efficacité.
- Respecter la réglementation en vigueur. Le DPE est obligatoire lors de la vente ou la location d’un bien, et également avant des travaux de rénovation pour accéder aux aides financières (MaPrimeRénov’, Eco-PTZ, etc.).
- Valoriser votre bien : une meilleure classe énergétique peut augmenter la valeur de votre propriété sur le marché.
Quels documents préparer pour un DPE réussi ?
Avant la réalisation de votre DPE, préparez les documents suivants pour faciliter l’évaluation :
- Référence cadastrale
- Contrat d’entretien
- Factures des travaux réalisés
- Permis de construire ou déclaration préalable de travaux
- À partir du 1er juillet 2024, le numéro fiscal du logement doit également être fourni.
Le lettrage des classes énergétiques et climatiques
Dans le nouveau Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), le résultat final est déterminé par la classe la plus basse entre les deux étiquettes, à savoir l’étiquette énergétique (relative à l’enveloppe du bâtiment) et l’étiquette climatique (relative aux émissions de gaz à effet de serre).
Exemple concret :
Une maison avec une bonne classe énergétique (isolation performante des combles, murs, planchers et menuiseries) peut malgré tout avoir une mauvaise étiquette climatique si les systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire sont anciens et fonctionnent avec des énergies fossiles (fioul, charbon, gaz). Dans ce cas, la note finale tiendra compte de la moins bonne des deux performances.
Méthode de calcul du DPE : Vers une évaluation plus précise
Depuis le 1er juillet 2021, la méthode de calcul du DPE a évolué avec l’introduction du modèle 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements). Ce système supprime les aspects subjectifs pour une évaluation plus précise et objective, en prenant en compte des critères techniques comme l’isolation et le type de chauffage.
Quelle est la durée de validité du DPE ?
- Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 ne sont plus valides.
- Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valides jusqu’au 31 décembre 2024.
Les avantages concrets du DPE pour vous
Le Diagnostic de Performance Énergétique ne se limite pas à un simple document légal. Il est un outil crucial pour :
- Augmenter la valeur de votre bien en cas de bonne performance énergétique.
- Réduire votre consommation d’énergie et donc vos factures.
- Accéder à des aides financières pour des travaux d’amélioration énergétique.
Quels sont les avantages du Diagnostic de Performance Énergétique ?
- Réduire vos factures énergétiques
- Valoriser votre bien immobilier
- Bénéficier d’aides financières pour la rénovation
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NOTES: Les textes de références encadrant la réalisation d’un DPE:
- Directive Européenne sur la Performance des Bâtiments (DEPEB) Initialement 2002/91, modifiée par la 2010/31 du 19/10/2010 par le 2012/27 puis par celle 2018/844 du 30/05/2018
- Loi Climat-Energie N°2019-1147 du 8 novembre 2019 relative à l’Energie et au Climat (Art.15 à 25)
- Loi ELAN N°2018-1021 du 23 novembre 2018 (opposabilité Art.179)
- Décret N°2020-1609 du 17 décembre 2020 relatif au diagnostic de performance énergétique (modif. du CCH & Affichage)
- Décret N°2020-1610 du 17 décembre 2020 relatif à la durée de validité des diagnostics de performance énergétique
