Plan pluriannuel de travaux (PPT)

Garantir la durabilité et la sécurité de votre immeuble

Le Plan Pluriannuel de Travaux c'est quoi ?

Comprendre le PPT

Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) est un document stratégique élaboré par les copropriétés pour planifier et anticiper les travaux nécessaires sur une période de 10 ans. Ce plan vise à assurer la sauvegarde, l’entretien et l’amélioration des immeubles, en particulier pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il comprend une liste de travaux à réaliser, leur estimation budgétaire, et un échéancier précis pour leur mise en œuvre

Pourquoi réaliser un PPT ?

Les avantages clés

Préservation du bâtiment

Le PPT permet d’anticiper les travaux de maintenance et de rénovation nécessaires pour éviter la dégradation du bâtiment et maintenir sa valeur.

Amélioration des performances énergétiques

En intégrant des travaux d’efficacité énergétique, le PPT contribue à réduire les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, offrant ainsi des économies sur le long terme.

Sécurité et santé des occupants

Le plan inclut des travaux visant à garantir la sécurité et la santé des résidents, en traitant les problèmes d’insalubrité et de mise aux normes.

Planification financière

En étalant les dépenses sur 10 ans, le PPT facilite la gestion budgétaire et évite les charges imprévues pour les copropriétaires.

Obligations et cadre réglementaire

Le PPT est devenu obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans depuis la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.

Le syndic est tenu de faire réaliser ce plan par un professionnel qualifié et de le présenter en assemblée générale.

Le PPT doit être mis à jour tous les 10 ans et intégré au carnet d’entretien de l’immeuble.

Si le syndic ne respecte pas cette obligation, les autorités locales (maire ou préfet) peuvent intervenir pour élaborer ou actualiser le PPT aux frais de la copropriété

Etape de réalisation

Le PPT pas à pas

Etape 1

Diagnostique initial

Réalisation d’un Diagnostic Technique Global (DTG) ou d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour évaluer l’état général du bâtiment et ses performances énergétiques.

Etape 2

Elaboration du PPT

Un professionnel analyse les résultats du diagnostic et propose une liste de travaux prioritaires, leur coût estimé, et un calendrier de réalisation sur 10 ans.

Etape 3

Vote en assemblée générale

Le syndic présente le PPT lors de l’assemblée générale des copropriétaires, où il doit être voté à la majorité absolue. Le financement des travaux et les honoraires du syndic doivent également être approuvés.

Etape 4

Suivi et actualisation

Le syndic doit assurer le suivi des travaux prévus dans le PPT et faire le point en assemblée générale chaque année. Le PPT doit être actualisé tous les 10 ans pour rester pertinent.