🏚️ Logement classé G au DPE : interdiction de location en 2025, que faire ?

En 2025, la location des logements classés G au DPE sera interdite. Propriétaires bailleurs, découvrez ce que dit précisément la loi, ce que vous risquez, quelles rénovations effectuer, et quelles aides mobiliser pour rester conforme et continuer à louer légalement.

🏁 2025, une année charnière pour les bailleurs

En France, la lutte contre les passoires thermiques s’accélère. Après avoir ciblé les logements F et G pour la vente, c’est désormais la location qui entre dans le viseur du gouvernement.
📆 À partir du 1er janvier 2025, tout logement classé G au DPE sera interdit à la location, sauf rénovation préalable.

Cette disposition découle de la loi Climat & Résilience, promulguée en 2021, qui prévoit une série de mesures progressives pour éliminer les logements énergivores du parc immobilier.

📌 Objectif : protéger les locataires des logements coûteux à chauffer, insalubres, et encourager les propriétaires à engager une rénovation énergétique globale.

📆 Le calendrier des interdictions DPE : une progression en 3 étapes

Depuis 2021, les obligations liées au DPE se durcissent pour les bailleurs :

Date	Mesure
2023	Interdiction d’augmentation de loyer pour les logements classés F ou G
1er janvier 2025	Interdiction de mise en location des logements G
2028	Interdiction de mise en location des logements F
2034	Interdiction pour les logements classés E

🛑 Dès 2025, un logement classé G est considéré comme non décent, ce qui signifie qu’il ne peut plus faire l’objet d’un bail de location, sauf travaux.

🧊 Qu’est-ce qu’un logement classé G au DPE ?

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) mesure la performance énergétique d’un bien immobilier selon deux critères : la consommation d’énergie primaire (en kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (GES).

Un logement classé G présente les caractéristiques suivantes :

Consommation > 420 kWh/m²/an
Équipements anciens : convecteurs, chaudière fioul, fenêtres simple vitrage
Isolation thermique quasi inexistante
Émissions de CO₂ très élevées

🔎 Ce sont les logements les plus énergivores du parc immobilier. On estime qu’environ 500 000 logements sont concernés en France.

Résultat : ils sont souvent inconfortables, mal chauffés, génèrent des factures très élevées pour les locataires, et ont un impact carbone très négatif.

⚖️ Ce que dit la loi pour 2025 : l’interdiction de location

La loi Climat et Résilience, via le décret n°2022-1319, précise qu’un logement dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an d’énergie finale ne pourra plus être loué à compter du 1er janvier 2025.

🏠 Quels logements sont concernés ?

Maisons individuelles et appartements classés G
Résidences principales
Meublés ou non meublés
Logements remis en location après un départ de locataire

⚠️ Les baux en cours ne seront pas résiliés rétroactivement, mais ils ne pourront pas être renouvelés sans amélioration du DPE.

🛑 Quels risques si vous continuez à louer un logement G en 2025 ?

Continuer à louer un bien classé G après le 1er janvier 2025 vous expose à plusieurs types de sanctions :

❌ Refus d’enregistrement du bail (par l’administration ou certaines plateformes comme France Rénov’)
🔒 Blocage de l’augmentation du loyer, même en cas de révision annuelle
💶 Amendes administratives
🚫 Inéligibilité à certaines aides, notamment MaPrimeRénov’
🤝 Refus de gestion par les agences immobilières

👉 Ces sanctions peuvent immobiliser votre bien et engendrer des pertes financières importantes.

💡 Est-il encore possible de louer un logement classé G ?

Cas où la location est encore tolérée :

📜 Bail signé avant le 1er janvier 2025 : le locataire peut rester, mais le bail ne pourra pas être renouvelé sans travaux
🟨 Logement classé G mais sous les 450 kWh/m²/an en énergie finale (cas rares, vérifiés au kWh près)
🏚️ Usage spécifique (résidence secondaire ou saisonnière — à vérifier au cas par cas)

Dans la grande majorité des cas, la seule solution légale pour continuer à louer est de rénover pour sortir du classement G.

🛠️ Quelles solutions pour rénover un logement classé G ?

La rénovation énergétique d’un logement classé G repose sur plusieurs types de travaux :

1. Isolation thermique

Toiture, combles perdus ou aménagés
Murs par l’intérieur ou l’extérieur (ITE)
Planchers bas
Remplacement des fenêtres (double ou triple vitrage)

2. Chauffage performant

Pompe à chaleur air/eau ou hybride
Chaudière à condensation gaz
Dépose de convecteurs électriques obsolètes

3. Ventilation

VMC simple ou double flux pour éviter les moisissures et améliorer la qualité de l’air

4. Étanchéité & régulation

Traitement des ponts thermiques
Installation de thermostats programmables

📌 Ces travaux doivent être définis à partir d’un audit énergétique réglementaire : c’est le point de départ indispensable pour toute rénovation structurée.

🧾 Pourquoi réaliser un audit énergétique avant de commencer ?

Un audit énergétique permet de :

Évaluer précisément les sources de déperdition thermique
Proposer des scénarios de rénovation hiérarchisés
Calculer le budget estimatif et les gains de performance
Identifier les aides disponibles

🛑 Sans audit, vous risquez de faire des travaux inutiles ou non aidés — voire d’échouer à sortir du classement G.

💶 Quelles aides pour financer vos travaux en 2025 ?

Bonne nouvelle : si votre logement est classé G et que vous souhaitez le rénover, plusieurs dispositifs financiers existent pour alléger le coût des travaux.

🧰 Les principales aides mobilisables :

Aide	Description	Conditions principales
MaPrimeRénov’	Prime versée par l’État pour des travaux d’amélioration énergétique	Dépend du niveau de revenus, du type de travaux et de leur impact
CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)	Primes financées par les fournisseurs d’énergie	Variables selon les travaux, cumulables avec MaPrimeRénov’
Éco-PTZ	Prêt à taux zéro pour financer des travaux sans avance de trésorerie	Accordé par les banques partenaires, sous conditions techniques
TVA réduite à 5,5 %	Taux réduit sur les travaux de rénovation énergétique	Applicable si le logement a plus de 2 ans
Aides locales	Subventions ou primes spécifiques selon les territoires	Dépendent des politiques régionales ou communales
Aides de l’Anah	Subventions importantes pour les logements anciens et les ménages modestes	Soumises à conditions de ressources et de nature de travaux

💡 Ces aides peuvent être cumulées sous certaines conditions. Le recours à Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) est fortement conseillé (voire obligatoire) pour construire un parcours de rénovation cohérent et aidé.

👉 Estimez vos aides avec notre simulateur

👷 MAR : un accompagnement clé pour réussir sa rénovation

Depuis 2023, le recours à Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) devient indispensable pour bénéficier des aides les plus importantes.

Le rôle de MAR :

Réaliser ou interpréter votre audit énergétique
Monter votre dossier MaPrimeRénov’
Coordonner les artisans RGE
Suivre les travaux
Assurer la conformité réglementaire

🎯 Notre équipe MAR vous propose un accompagnement 100% personnalisé, avec un conseiller dédié de A à Z.

🧑‍🏫 Exemple client : rénover un studio classé G à Bordeaux

M. D., propriétaire d’un studio de 24 m² à Bordeaux, a fait réaliser un audit en mars 2024.
Il a remplacé les radiateurs, isolé les murs par l’intérieur et changé les fenêtres.
Nouveau classement : D
Reprise de la location dès janvier 2025, conforme à la loi.

🏁 Conclusion : 2025 n’est pas une menace, mais une opportunité

👉 2025, c’est demain. Pour éviter de voir son bien bloqué, dévalorisé ou inutilisable, mieux vaut agir maintenant.

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