En 2025, la location des logements classés G au DPE sera interdite. Propriétaires bailleurs, découvrez ce que dit précisément la loi, ce que vous risquez, quelles rénovations effectuer, et quelles aides mobiliser pour rester conforme et continuer à louer légalement.
🏁 2025, une année charnière pour les bailleurs
En France, la lutte contre les passoires thermiques s’accélère. Après avoir ciblé les logements F et G pour la vente, c’est désormais la location qui entre dans le viseur du gouvernement.
📆 À partir du 1er janvier 2025, tout logement classé G au DPE sera interdit à la location, sauf rénovation préalable.
Cette disposition découle de la loi Climat & Résilience, promulguée en 2021, qui prévoit une série de mesures progressives pour éliminer les logements énergivores du parc immobilier.
📌 Objectif : protéger les locataires des logements coûteux à chauffer, insalubres, et encourager les propriétaires à engager une rénovation énergétique globale.
📆 Le calendrier des interdictions DPE : une progression en 3 étapes
Depuis 2021, les obligations liées au DPE se durcissent pour les bailleurs :
| Date | Mesure |
|---|---|
| 2023 | Interdiction d’augmentation de loyer pour les logements classés F ou G |
| 1er janvier 2025 | Interdiction de mise en location des logements G |
| 2028 | Interdiction de mise en location des logements F |
| 2034 | Interdiction pour les logements classés E |
🛑 Dès 2025, un logement classé G est considéré comme non décent, ce qui signifie qu’il ne peut plus faire l’objet d’un bail de location, sauf travaux.
🧊 Qu’est-ce qu’un logement classé G au DPE ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) mesure la performance énergétique d’un bien immobilier selon deux critères : la consommation d’énergie primaire (en kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (GES).
Un logement classé G présente les caractéristiques suivantes :
Consommation > 420 kWh/m²/an
Équipements anciens : convecteurs, chaudière fioul, fenêtres simple vitrage
Isolation thermique quasi inexistante
Émissions de CO₂ très élevées
🔎 Ce sont les logements les plus énergivores du parc immobilier. On estime qu’environ 500 000 logements sont concernés en France.
Résultat : ils sont souvent inconfortables, mal chauffés, génèrent des factures très élevées pour les locataires, et ont un impact carbone très négatif.
⚖️ Ce que dit la loi pour 2025 : l’interdiction de location
La loi Climat et Résilience, via le décret n°2022-1319, précise qu’un logement dont la consommation dépasse 450 kWh/m²/an d’énergie finale ne pourra plus être loué à compter du 1er janvier 2025.
🏠 Quels logements sont concernés ?
Maisons individuelles et appartements classés G
Résidences principales
Meublés ou non meublés
Logements remis en location après un départ de locataire
⚠️ Les baux en cours ne seront pas résiliés rétroactivement, mais ils ne pourront pas être renouvelés sans amélioration du DPE.
🛑 Quels risques si vous continuez à louer un logement G en 2025 ?
Continuer à louer un bien classé G après le 1er janvier 2025 vous expose à plusieurs types de sanctions :
❌ Refus d’enregistrement du bail (par l’administration ou certaines plateformes comme France Rénov’)
🔒 Blocage de l’augmentation du loyer, même en cas de révision annuelle
💶 Amendes administratives
🚫 Inéligibilité à certaines aides, notamment MaPrimeRénov’
🤝 Refus de gestion par les agences immobilières
👉 Ces sanctions peuvent immobiliser votre bien et engendrer des pertes financières importantes.
💡 Est-il encore possible de louer un logement classé G ?
Cas où la location est encore tolérée :
📜 Bail signé avant le 1er janvier 2025 : le locataire peut rester, mais le bail ne pourra pas être renouvelé sans travaux
🟨 Logement classé G mais sous les 450 kWh/m²/an en énergie finale (cas rares, vérifiés au kWh près)
🏚️ Usage spécifique (résidence secondaire ou saisonnière — à vérifier au cas par cas)
Dans la grande majorité des cas, la seule solution légale pour continuer à louer est de rénover pour sortir du classement G.
🛠️ Quelles solutions pour rénover un logement classé G ?
La rénovation énergétique d’un logement classé G repose sur plusieurs types de travaux :
1. Isolation thermique
Toiture, combles perdus ou aménagés
Murs par l’intérieur ou l’extérieur (ITE)
Planchers bas
Remplacement des fenêtres (double ou triple vitrage)
2. Chauffage performant
Pompe à chaleur air/eau ou hybride
Chaudière à condensation gaz
Dépose de convecteurs électriques obsolètes
3. Ventilation
VMC simple ou double flux pour éviter les moisissures et améliorer la qualité de l’air
4. Étanchéité & régulation
Traitement des ponts thermiques
Installation de thermostats programmables
📌 Ces travaux doivent être définis à partir d’un audit énergétique réglementaire : c’est le point de départ indispensable pour toute rénovation structurée.
🧾 Pourquoi réaliser un audit énergétique avant de commencer ?
Un audit énergétique permet de :
Évaluer précisément les sources de déperdition thermique
Proposer des scénarios de rénovation hiérarchisés
Calculer le budget estimatif et les gains de performance
Identifier les aides disponibles
🛑 Sans audit, vous risquez de faire des travaux inutiles ou non aidés — voire d’échouer à sortir du classement G.
💶 Quelles aides pour financer vos travaux en 2025 ?
Bonne nouvelle : si votre logement est classé G et que vous souhaitez le rénover, plusieurs dispositifs financiers existent pour alléger le coût des travaux.
🧰 Les principales aides mobilisables :
| Aide | Description | Conditions principales |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov’ | Prime versée par l’État pour des travaux d’amélioration énergétique | Dépend du niveau de revenus, du type de travaux et de leur impact |
| CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) | Primes financées par les fournisseurs d’énergie | Variables selon les travaux, cumulables avec MaPrimeRénov’ |
| Éco-PTZ | Prêt à taux zéro pour financer des travaux sans avance de trésorerie | Accordé par les banques partenaires, sous conditions techniques |
| TVA réduite à 5,5 % | Taux réduit sur les travaux de rénovation énergétique | Applicable si le logement a plus de 2 ans |
| Aides locales | Subventions ou primes spécifiques selon les territoires | Dépendent des politiques régionales ou communales |
| Aides de l’Anah | Subventions importantes pour les logements anciens et les ménages modestes | Soumises à conditions de ressources et de nature de travaux |
💡 Ces aides peuvent être cumulées sous certaines conditions. Le recours à Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) est fortement conseillé (voire obligatoire) pour construire un parcours de rénovation cohérent et aidé.
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👷 MAR : un accompagnement clé pour réussir sa rénovation
Depuis 2023, le recours à Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) devient indispensable pour bénéficier des aides les plus importantes.
Le rôle de MAR :
Réaliser ou interpréter votre audit énergétique
Monter votre dossier MaPrimeRénov’
Coordonner les artisans RGE
Suivre les travaux
Assurer la conformité réglementaire
🎯 Notre équipe MAR vous propose un accompagnement 100% personnalisé, avec un conseiller dédié de A à Z.
🧑🏫 Exemple client : rénover un studio classé G à Bordeaux
M. D., propriétaire d’un studio de 24 m² à Bordeaux, a fait réaliser un audit en mars 2024.
Il a remplacé les radiateurs, isolé les murs par l’intérieur et changé les fenêtres.
Nouveau classement : D
Reprise de la location dès janvier 2025, conforme à la loi.
🏁 Conclusion : 2025 n’est pas une menace, mais une opportunité
👉 2025, c’est demain. Pour éviter de voir son bien bloqué, dévalorisé ou inutilisable, mieux vaut agir maintenant.
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